4月30日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知》，新政自本月起全面施行。新政聚焦“提取、貸款、繳存”三大核心領(lǐng)域推出一攬子優(yōu)化舉措，新增多項(xiàng)便民提取場(chǎng)景，覆蓋住房消費(fèi)全鏈條，同時(shí)大幅提升貸款額度，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。
多家庭成員多種用途均可提取
此次公積金提取政策優(yōu)化，以“拓寬提取范圍、提升提取額度、簡(jiǎn)化提取限制”為核心，打通資金使用堵點(diǎn)，讓公積金真正成為市民安居的“活水”，覆蓋購(gòu)房首付、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、老舊小區(qū)改造等全場(chǎng)景住房消費(fèi)需求。
在購(gòu)房首付提取方面，新政實(shí)現(xiàn)重大突破。以公積金貸款（含組合貸款）購(gòu)買本市自住住房的，產(chǎn)權(quán)人及其家庭成員（配偶、子女、父母、配偶父母）可辦理一次購(gòu)房首付款提取，總額不超過(guò)已支付首付款金額；新政實(shí)施前已發(fā)放公積金貸款且未辦理過(guò)首付提取的，也可補(bǔ)辦一次提取，貸款結(jié)清的需在結(jié)清之日起三年內(nèi)申請(qǐng)。更具利好的是，職工提取公積金余額支付首付，貸款申請(qǐng)額度不扣減已提取金額，大幅減輕購(gòu)房前期資金壓力。
一次性付款購(gòu)房提取范圍同步擴(kuò)容，提取對(duì)象由“產(chǎn)權(quán)人及其配偶”擴(kuò)大至“產(chǎn)權(quán)人及全部家庭成員”，在提取期限內(nèi)、累計(jì)金額未達(dá)購(gòu)房總價(jià)上限的，可繼續(xù)提取直至期滿或額度提滿，住房出售后則停止提取，兼顧資金使用靈活性與政策規(guī)范性。
新政新增多項(xiàng)便民提取場(chǎng)景，覆蓋住房消費(fèi)全鏈條。職工及其配偶購(gòu)買本市自住住房，可憑稅票五年內(nèi)提取一次公積金用于購(gòu)房稅款，額度不超過(guò)實(shí)際繳稅金額；購(gòu)買新建商品住房的，可憑票據(jù)五年內(nèi)提取一次用于住宅專項(xiàng)維修資金，兩項(xiàng)提取均不受時(shí)間間隔限制。既有住宅增設(shè)或更新電梯的，產(chǎn)權(quán)人及家庭成員可三年內(nèi)提取一次公積金，總額不超過(guò)分?jǐn)倢?shí)際支出，助力老舊小區(qū)改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)家庭互助安居。
已辦理償還本市貸款提取公積金的職工，還貸期間每半年可提取一次用于物業(yè)費(fèi)等住房消費(fèi)，按月沖還貸賬戶需留存至少1個(gè)月還款額度，多人共同沖還貸的各自賬戶均按此標(biāo)準(zhǔn)留存，兼顧日常消費(fèi)需求與貸款還款保障。同時(shí)，新政取消公積金貸款結(jié)清前的提取限制，無(wú)逾期貸款的職工，可自由選擇多套符合條件住房辦理提取，無(wú)需局限于貸款房產(chǎn)，靈活就業(yè)人員貸款暫不適用此條款。
貸款額度大幅提升
住房套數(shù)認(rèn)定更精準(zhǔn)
公積金貸款是市民購(gòu)房的核心金融支撐，此次新政從額度、套數(shù)認(rèn)定、人才支持、商轉(zhuǎn)公四大維度發(fā)力，大幅提升貸款保障能力，讓更多家庭享受到低息貸款紅利，助力實(shí)現(xiàn)“住有所居、居有所安”。
貸款額度實(shí)現(xiàn)跨越式提高，單人繳存最高貸款額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元，兩名及以上繳存人共同申請(qǐng)從120萬(wàn)元上調(diào)至160萬(wàn)元，同步帶動(dòng)多子女家庭、人才、綠色建筑、裝配式建筑等優(yōu)惠額度聯(lián)動(dòng)提升。其中，購(gòu)買綠色建筑、裝配式住房，單人最高可貸96萬(wàn)元、兩人及以上192萬(wàn)元；多子女家庭單人最高104萬(wàn)元、兩人及以上208萬(wàn)元，人才按對(duì)應(yīng)類別上浮額度，全方位滿足不同群體購(gòu)房需求。
住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)精準(zhǔn)，新政明確按擬購(gòu)房所在街道（鎮(zhèn)區(qū)）認(rèn)定套數(shù)，無(wú)未結(jié)清公積金貸款的前提下，轄區(qū)無(wú)房認(rèn)定為首套，僅有1套住房認(rèn)定為二套，均可申請(qǐng)貸款；轄區(qū)兩套及以上住房、全國(guó)有未結(jié)清公積金貸款、外市繳存人有兩次及以上公積金貸款記錄的，不予貸款，既支持合理住房需求，又堅(jiān)守“房住不炒”底線。
人才安居支持范圍持續(xù)擴(kuò)大，本市“鄉(xiāng)村新秀”納入人才貸款保障，參照特聘人才D檔標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度最高可上浮5倍，助力鄉(xiāng)村人才扎根中山、安居樂(lè)業(yè)，為“百千萬(wàn)工程”推進(jìn)提供人才安居保障?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款規(guī)則同步優(yōu)化，取消貸款額度扣減首付提取金額的限制，貸款額度不超過(guò)原商業(yè)貸款余額減去6期月還本金，降低商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款門檻，讓更多購(gòu)房者減輕利息負(fù)擔(dān)。
編輯 張倩? ?二審 韋多加? 三審 陳浩勤
